饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整knocked什么意思，knocking什么意思(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wknocked什么意思，knocking什么意思ù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的knocked什么意思，knocking什么意思中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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